スターフォレストの評判は他の不動産会社に心配されるレベルだった

スターフォレストの評判は他の不動産会社に心配されるレベルだった

スターフォレストはどんな会社?

 

  • 会社名……株式会社スターフォレスト
  • 住所……埼玉県川口市芝1-28-1
  • 業務内容
不動産コンサルティング
不動産企画・開発
不動産の売買
不動産の運用

スターフォレストの特徴

スターフォレストの特徴を一言でいうのであれば、

玄人好みの不動産屋と言う事かもしれません。

店舗を見ても大きな会社と言える規模でも有りませんし、賃貸の集客などをメインに行っている訳でもありません。

不動産収入を考えている方は、まず物件を購入してリフォームし、集客し、管理を行って初めて家賃収入を得る事ができます。

最近の大手不動産業者はこれらの内容を全て一手に引き受けているサービスが多い事が傾向としてあります。

しかし、スターフォレストはそんな時代の流れにあえて逆行している感があるのです。

 

不動産業者には大きく分けて賃貸仲介業者と売買仲介業者があります。

賃貸仲介業者は入居者の募集や管理が主な業務になり、広告費や管理費が主な収入になります。

売買仲介業者は物件の売買の際に発生する仲介手数料や新築物件の差益によって収入を得ています。

スターフォレストは売買仲介業者という区分に入るのですが、会社を運営していくのに必要な仲介手数料を売り手からしか徴収しない事にこだわっているのです。

これは、片手と言って、お客さんには確実に喜ばれますが、会社にとっては収入が減るのですから喜ばしいとは言えません。

また、新築を建設する、いわゆる開発についてもあまり行っていないようです。

開発の大きなメリットは新築物件を自社で建設し、購入者に販売するというものですが、その差益はかなり大きいので、大手の不動産会社はどこも行っている事です。

しかし、新築を実際に購入した方が安定した家賃収入を得る事は本当に難しいのです。

購入したその瞬間に中古物件になりますので、新築時に購入した価格よりも高く売れる事はまずありませんし、家賃収入も特殊な立地でない限りは周りよりも大幅に高く設定する事もできません。

なので、不動産の玄人は新築にはまず手を出さないのです。

このような物件を販売する対象は素人なら良いのですが、玄人相手には通用しません。

つまり、本当にお客さんに儲かってほしいのであれば、新築の販売はしないのが本当にお客さんの事を考えている不動産屋なのではないでしょうか?

 

また、購入時の仲介手数料を無料にするという方法も玄人にはとても喜ばれる営業手法です。

しかも、購入時には価格交渉も行ってくれると言うのですから、スターフォレストは本当にお客さんの立場に立った不動産業者だと言えるでしょう。

 


ただし、不動産投資に詳しくなく、不動産投資にかける時間がもったいないと言う方にとってはあまり向いていないのかもしれませんね。

なぜなら、不動産の販売以外には管理や集客などの業務は行っていないので、自分で行うか、他の業者に依頼する必要があるからです。

 

ですので、集客能力の高い賃貸仲介不動産会社と付き合いがある方にとっては、最適の売買仲介不動産会社だと言えるでしょう。

 

もし、仲介手数料無料に関して心配な方は、スターフォレストは何故仲介手数料を無料に出来るのか!も参考にしてみましょう。

 

 

スターフォレストの口コミや評判は?

50代女性<br />
50代女性
不動産物件は長い間購入したいと考えていたのですが、良い物件が有っても既に売約済であったり、情報がなかなか早く入ってこなくて実際に購入には至っていませんでした。
また、今まで仲介手数料は必ず支払うものであるという認識があったのですが、購入者は仲介手数料を支払う必要がないという不動産会社もあると知り、スターフォレストさんにたどり着きました。
担当していただいたMさんは感じも良く、今までの私の不動産を購入しようと思った経緯などについて、熱心に聞いてくれました。
また、ただ聞いてくれただけでなく、実際に物件の紹介もかなりの数をして頂きました。
そんな時に紹介していただいた物件の一つが私の目標とする表面利回り15%を超えていたので、すぐに購入したいと連絡をしたところ、今までの他の不動産では、翌々日くらいに既に売約済という連絡が入っていたのですが、Mさんはすごく早く動いてくださり、当日に購入可能の連絡を頂いた時は、興奮してとてもうれしかったことをおぼえています。
不動産は何と言っても利回りがカギになる事は分かっていましたが、他の人も同様に良い物件を探しているので、スピード勝負になります。
その点、Mさんはその事をとてもよく理解くださり、すぐに動いてくれたので、今回は上手くいったと思います。
後で聞いたのですが、スターフォレストさんは物件の売買に集中して営業を行っているようで、他の不動産のように、賃貸など沢山の部門に分かれていて、結局どの部門も強くないといった不動産会社の弱点を克服しているそうです。
これからは何か一つでも専門性の高い業者さんに依頼する方が有利になると感じました。
他にもいくつかの不動産屋とおつきあいは有りましたが、これほど不動産の購入に関して強い会社は他にはないと感じましたし、購入者にとって、仲介手数料が無料になる事も非常にメリットが大きいと感じました。
これから、不動産会社を探そうかと考えている人にとっては、スターフォレストさんは物件に既に仲介手数料を上乗せして販売しているのだろうと考えている方もいらっしゃると思います。
かつては私もそうでした。
なので、同じ物件を他の不動産会社さんにも問い合わせてみたところ、売却価格は全く一緒で、その不動産屋はさらに仲介手数料が必要だと言う事がわかりました。
つまり、スターフォレストさんが提示している売却価格には仲介手数料は上乗せされていないと言う事が分かった事も大きな決め手でした。
これからも、新しい物件を紹介して欲しいので、Mさんとは末長いお付き合いをして頂きたいです。


30代女性<br />
30代女性
スターフォレストで既に3件目の物件を紹介して頂き、購入もしています。
最初に私が訪問したのがまだ20代でした。
初めて訪ねた時は、今よりも小さな会社で、本当に大丈夫なの?とかなり心配をしてしまいましたが、すぐに他の不動産屋とは違う事が分かりました。
一般的な大手の不動産屋さんんは物件の売り手からも買い手からも両方から仲介手数料を徴収します。
スターフォレストは買い手からは仲介手数料を徴収しないので、お店もあまり大きくなく、派手さは全くないのだと思います。
でも、営業の方のサービスの良さは凄いと感じました。
本当であれば、値段交渉の為の駆け引きの方法などお客さんには教える必要は無いはずです。
しかし、不動産をなるべく安く購入する駆け引きの方法や秘訣なども教えてくれて、本当に勉強にもなりますし、何よりもお話が面白いと感じました。
他にも40代で家賃収入を得られる為の色々なアドバイスを頂いたり、本来であれば、家賃収入で早くローンを完済する秘訣など教えてくれないのに、丁寧にシュミレーションまでしてくれて、最初は一棟買いを考えていたのですが、区分マンションの方が今はお得だという事も教えて頂き、最初は不審がっていた私の親も家賃がしっかりと入り、ローンが減っていっていき、利益が毎月残っていく内容を見せると今までとは全く態度が変わり、自分もやってみようかなと言い始めています。
私は女性ですし、将来夫に全面的に頼らずとも生活していきたいという計画もありますので、その計画の第一歩を成功に導いて下さったスターフォレストにはとても感謝しています。
これは、私の経験から分かった事なのですが、物件の購入は大手には相談しない方がいいと言う事です。
なぜなら、極めてリスクの高い新築物件を紹介されるからです。
私の周りには新築物件に手を出して、自己資産を食いつぶされ、どうみても明るい将来が見えない知人が何人かいます。
どれも大手の不動産会社に相談したからです。
最初はうまいことを言って、買わせるのですが、家賃の減額の話になると、とたんに担当が変わったりするそうです。
このように、大手だと、不利になると途中で尻尾を巻いて逃げる傾向があると思いました。
その点、スターフォレストだと、最初から最後まで同じ担当さんなので、安心して取引する事ができます。
また、世間話にもよく付き合ってくれるので、毎回会うのが楽しみです。
50代男性<br />
50代男性
スターフォレストの最も大きなメリットは2つです。
一つ目は仲介手数料がかからない事。
もう一つは、実際の物件購入の際に値下げ交渉をしてくれると言う事です。
仲介手数料なんて数パーセントでしょ?と思っていたのはかつての私です。
実際に計算してみると、自分のイメージよりもかなり大きな金額である事が分かりました。
具体的には物件価格×3.15%プラス6万3千円です。
つまり、先日購入した約4,500万円の物件だと、148万円が購入の際の仲介手数料として不動産会社に支払う金額です。
この金額をスターフォレストは無料にしてくれるのです。
これは、ビックリしましたね。
お陰さまで節約できた金額をリフォームに回す事ができ、今まで自己資金に手をつけることなく、家賃だけでローン返済が賄えております。
もう一つの大きなメリットである値下げ交渉です。
まず事前に私と一緒に物件を細かく確認して、少しの瑕疵でも見逃さずに写真やビデオに収めます。
それを値下げの交渉材料として使用して、売却価格を下げてくれるのです。
私の場合は60万円ほど安くしていただきました。
しかし、他にこのような不動産会社はあるのでしょうか?
仲介手数料を無料にして、売却価格を下げたとしてもスターフォレストには何のメリットもないどころかデメリットで有るはずです。
今の時代に本当にこんなことで経営は大丈夫なのかといらぬ心配をしてしまいますが、担当さんいわく、売主からはしっかりと手数料を頂いているので、大丈夫だそうです。
しかも、一度購入してもらったお客さんは2つ目、3つ目と物件の購入を依頼してくれるので、無理な営業をせずともお客さんには困っていないそうです。
まあ、なるほどと納得はしましたが、こんなサービスが全国的になればいいなと感じています。
私の実家は九州なのですが、スターフォレストは東京、埼玉、千葉、神奈川の物件がメインなので、将来は九州に帰りたいと思っている私は早く進出して欲しいと願います。
将来のことを考えると、不動産は他の投資商品と比べてリスクが少ないと考えています。
なので、これからもいい情報が入れば、すぐに教えてください。
お願いいたします。

30代男性<br />
30代男性
私は最初から不動産投資を考えていた訳では有りませんでした。
ウチは共働きで、将来に向けて貯蓄をしようと少しずつ貯金していましたが、いい加減銀行預金ではもったいないと思い始めたのが最初です。
株式やFXや投資信託民泊、国債、金なども考えましたが、どれもリスクに見合ったリターンが無い事が分かり、最終的に不動産にしようと考えて、友人に相談したところ、仲介手数料が無料のスターフォレストさんを紹介してもらった事がきっかけです。
私は人一倍お金を借りる事が怖いので、担当さんには時間をかけて何度も説明をしていただき、中でも補修や修繕の費用を含めてのシュミレーションを行ってもらった事が大きく、物件を購入する事に決めました。
担当さんはいつでも話をしっかりと聞いてくれ、的確なアドバイスをしていただきました。
今でもとても感謝しています。
紹介してもらった物件は住んでいるところから少し遠く、土地勘も無かったのでなかなか不安でしたが、駅が近く、大きな商店街もあるのでそこに決めました。
実際に行ってみると、とても活気がある商店街で、警察官の方に話を聞くと、治安も良いらしいので、安心しました。
現在はもう少しで一つ目の物件のローンを完済できる予定ですが、奥さんとも話して、2件目の物件は1件目の家賃収入を丸々充てる事ができるので、返済も速くできると将来に向けての話しも多くなりました。
子供も1歳半ですが、私は親からお金について教えてもらった事はなかったので、自分の子供には不動産を例に出してお金の事を教えようと思っています。
色々計算して、自分たちのマイホームは2つ目の物件のローンを払い終わってからにしようと思います。
これがもし、スターフォレストさんから紹介して貰ったものでなければと思うと、今でもゾッとする時があります。
仲介手数料は私たちのような一般人にとっては、かなり大きいので、この分が無料だと言う事で、本当に助かりました。
ローンの支払いもそのお陰で楽にもなりましたし、次の物件の計画も順調にする事ができています。
ですので、他の会社の事はよくは分かりませんが、特に中古物件を購入しようと考えているのであれば、絶対にスターフォレストさんをオススメします。

30代男性<br />
30代男性
スターフォレストさんには徹底的にリスクの相談に乗っていただきました。
まず、私は世界旅行に行ってみたくて50歳を過ぎるころにはリタイヤしようと考えています。
その為には今の給料を預金に回すだけでは難しいので株式投資もしています。
しかし、リスクを徹底的に抑える為には、不動産中心にしなければと考えを改め、スターフォレストさんに相談しました。
その結果、私の現状から計算すると、管理費などを引いて月の収入が5万円になる物件を8戸持ち、月収40万円になったところでリタイヤするのが一番理想の結論です。
現在は1年前にスターフォレストさん経由で購入した2戸ですが、あと9年で完済するつもりです。
この2戸は毎月の返済が合わせて10万ほどなので、現在の自分の給料でもなんとか賄える金額です。
なので、最悪両方とも空室になっても、給料の範囲で払える計算です。
また、現在は2%以内で借り入れができますが、将来3%くらいになっても大丈夫なように計算をして、スターフォレストさんにも見ていただきました。
物件を購入する際には、まだ入居している方がいらっしゃったので内見はできませんでしたが、外観やエントランスなどの共有部分を見せていただき、管理がしっかりとされている事と、街の治安が良い事を確認出来ました。
購入して、3ケ月ほどで、初めての退去者を経験しました。
最初はどうなるかと思い、かなり心配しましたが、次の月にはすぐに新しい入居者が決まり、現在のところまでは、想定外の事は発生していません。
物件の管理や入居者募集は別の会社にお願いしていて、私がする事は、新しい物件の情報を探すことだけなので、少しずつ管理やリフォームの方法などを自分でおぼえて、さらにコストを減らせるように頑張っていきたいと思います。
他にも、節税の方法なども教えてもらいましたが、やはり、時局をしっかりと見極める事も大切だなと感じました。
現在政府はインフレ設定をしていて、今後はどんどん金利は上げていくと宣言しています。
なので、これから不動産を購入する可能性のある方はこのリスクもしっかりと考えておいた方がいいと思います。
確かに、昨今外国人労働者の大規模受け入れで、不動産にとっては、追い風ですが、同時に金利の上昇という大きなリスクもあるので、私もその辺をしっかりと注視していこうと考えています。
家賃収入は10年以上先を見据えなければできない投資です。
なので、金利は5%くらいで考えておいた方がいいかもしれませんね。

 

他にも実際の口コミに興味のある方はスターフォレストお客様からの口コミからご参照ください。

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