JPリターンズセミナー参加者6名 本音の口コミ

JPリターンズセミナー参加者6名 本音の口コミ

JPリターンズってどんな会社?

  • 会社名……J.P.Returns 株式会社
  • 設立……平成14年
  • 年商……104億円
  • 住所……東京都千代田区有楽町1-6-4千代田ビル8F

 

主にセミナーによって顧客を開拓し、建築業者と一緒に東京都周辺のマンションやアパートを開発しているようです。

 

会社の設立や年商などから判断しても、かなり優良な不動産会社だと言えるでしょう。

 

調査比較の結果、JPリターンズは顧客のリスクを抑えて、長期的利益を見込む方にとっては最適な不動産会社だと思います。

 

特に40代後半から50代くらいから不労所得を得ようとしている30代の女性に最適なようです。

 

メリットはJPリターンズに任せると、リスクを極力減らして、副業としても手間もかからないと言う事です。

また、不動産会社として長く営業を行っているということは、ベテランの営業マンが揃っているので、大家さんとしては最も難題である空き室のリスクが極めて少ないと言う事を証明しています。

 

デメリットは投資分の回収が15年から20年後という比較的中長期スパンであることです。

 

JPリターンズのセミナーの内容とは

まず、セミナー参加費は無料です。

これは、セミナーで顧客を集めている会社としては当然ですね。

 

そして、セミナーで主に学べる内容は

 

  1. マンション投資の流行から、一手先を見抜く方法
  2. 堅実な成功を狙う投資と、ダメな投資の違い
  3. 何かが狙い目?収益を上げる良い物件
  4. 負担を軽くしながら稼ぐ資産管理法人の活用法

 

セミナー開催の場所については

新宿、銀座、有楽町、日本橋、秋葉原、品川、浜松町などの都心が多いようです。

また、都外では、名古屋などでも行われています。

 

セミナーの時間帯は平日は夜7時から、土曜日は午後1時からが多いようです。

 

セミナーの参加方法はJPリターンズセミナー予約から、場所と時間と内容を確認して、名前や電話番号、住所などを記入して、予約完了のメールを待つという流れです。

※時期内容によっては、予定人数を超過して予約できない場合があります。

 

JPリターンズマネーセミナーの特徴

他の不動産屋と比べて、とにかくお客さんに無理をさせない手間を省ける所が特徴のようです。

大家さん専業よりも兼業の方、男性よりも女性の方の人気が高いようです。

通常であれば、とにかく利回り優先で勧めてくる不動産屋は競売物件や築20年以上の物件を紹介してきたりします。

これはこれで良いのですが、素人にとってはリスクも高い事は知っておく必要があります。

特に競売物件では、安く購入できても住人が立ち退かず、立ち退き料を支払って退去してもらうという問題もありますし、筋の方が関係している事もあります。

このような問題物件は購入は安くできますが、その後の追加料金がかなり大きく、結局赤字になってしまう危険性があります。

しかし、JPリターンズだとなるべく危険な物件は避け、安定した入居率の高い物件を紹介してくれます。

この場合、最初の投資は競売物件などと比べると当然割高にはなりますが、将来を考えた際や、副業として大家を目指している方にとっては時間的余裕や手続きの煩雑さを避ける事ができます。

JPリターンズは基本的に対象者を30代女性に絞っています。

この事からも危険性が少なく50歳から安定した家賃収入を得る事ができる物件を中心に紹介してくれる事がわかります。

なので、5年や10年で投下資金を倍にしようと考えている方にはちょっと不向きなのかもしれません。

また、良い不動産屋をすぐに見分けるポイントとして鉄骨製か鉄筋コンクリート製かどちらをお客さんに勧めるのかというのもあります。

鉄骨製を勧めてくる不動産屋はまずアウトです。

鉄骨は安いですが、錆びるのが早いという大きな弱点があります。

対して鉄筋コンクリート(RCコンクリート)製であれば、50年をピークに最も強度が高まるので、長持ちするので、中古を買ってもメンテナンス費などを考えても割安で安心なのです。

JPリターンズの紹介物件をいくつか見てみましたが、10年スパンでの投資を考えているので、さすがに鉄骨は有りませんでした。

他にも、JPリターンズは大手と言う特徴があります。

大手の何がいいのでしょうか?

 

それは、入居率が抜群に高いと言う事です。

 

公式ホームページを見てみても、99.4%という入居率をかなり自慢しています。

これは確かに大手でしかできない数字です。

営業マンの数と質が、商店街の角の夫婦でやっている小さな不動産屋との大きな違いです。

(小さな不動産屋も良いんですよ!お得な物件を格安価格でお客さんに渡してくれる場合もありますから。しかし、入居者を見つけてくる能力が大手に比べてどうしても弱いのです)

大家になって、最も頭を悩ませるのが、空室です。

なぜなら、その空室は将来にわたって、絶対に取り戻す事ができないコストだからです。

空室になると部屋の劣化も早まります。

このように大家さんにとって、デメリットしかない空室のリスクをほぼ無くしてくれるのが、不動産屋の腕の見せ所なのです。

 

その点、JPリターンズの入居率99.4%は非常に魅力です。

もちろん、最初から入居率の良さそうな物件しか取り扱わないという事も有りますが、若干の物件の割高さも見事にカバーしています。

 

このように、短期的に大きな収入は見込めないけれども将来安定して家賃収入で暮らそうと思っている方には最適の不動産屋だと言えます。

 

 

JPリターンズセミナー参加者の口コミ

40代女性<br />
40代女性

私は不動産は全くの素人なのですが、同僚の女性も働きながら自分でマンションを購入して、将来に備えているのを見て、自分も何かしなければ、という思いでセミナーに参加しました。

セミナーに参加する前に特に気になっていた点は自分が買ったマンションに空き室が出たらどうしようと言う事でした。

その点をしっかりと聞き逃すまいと講師の方のお話を聞いていたのですが、しっかりとデータを根拠に不動産を購入し、空き室になった場合のリスクも考えて運用すれば、かなりリスクを減らす事ができると言う事を知りました。

JPリターンズさんのセミナーでは、私よりももう少し若い30代の女性を主な対象にしていましたが、私のような40代半ばでも、じっくりと選べば失敗しにくい事がわかりました。

それは、新築物件を避ける事です。

新築物件は一見綺麗で凄く入居率も高いのですが、購入時の価格が高い事がネックです。

であれば、都外の交通や買い物が便利な場所で中古物件を買った方がリスクも少ないし、何といっても利回りが良い事が分かりました。

40代半ばから不動産を始めようとすると、長くても10年間でペイしなければなりません。

なので、そこから逆算して利回りを10%以上確保できる物件であれば、10年以内に購入代金を回収して、後は不労所得を得る事ができます。

その際の物件探しや入居者探しもJPリターンズさんが行ってくれると言うので安心しました。

特に入居率99.4%という数字は大手のJPリターンズさんならではと感じました。

これから物件探しになりますが、焦らずにじっくりと教えていただいた利回りと利便性をクリアできる物件を購入しようと思います。

 

30代男性<br />
30代男性

投資は色々やってきましたが、特にFXは以前のようにチャートに頼れば良いと言う時期は過ぎ、世界情勢によって大きく変動するようになったので、予測不能な部分が多く、リスクが高いと思い、こちらのセミナーに参加させていただきました。
結果から言えば、大きなマクロ的なお金の流れは不動産、つまり物に流れるトレンドだと言う事が分かりました。
これからやってくるであろう大規模な移民がどんどんマンションの価値を高めてくれるからです。
これが一昔前までは、日本は人口減少で空き家が増え、不動産の価格も下落の一途をたどると言われていました。
しかし、日本政府も移民の受け入れを表明していますし、これから不動産の価値もあがり、金利も上がる予測が大です。
つまり、今の金利が安く、不動産価格も安い時期に仕込めることができれば、将来は安定した資産を気付ける可能性が高いと感じました。
FXはレバレッジ取引なので、利益も大きい分損失も莫大です。
また、丁半博打のような面も強いので、運にかなり作用されます。
であれば、しっかりと分析して、勝つ可能性の高い不動産に投資をした方が良いに決まっています。
また、株などと違い、紙くずになる事も有りませんし、団体信用生命保険が付くので、万が一私の生命に何か有ってもローンの残債は無くなり、家族に迷惑をかけることなく、資産を残してあげる事ができるのも不動産の大きな特徴だと言う事がわかりました。
また、不動産のオーナーになっても今の仕事は好きなので続けたいと思っており、オーナーとしてかなりの時間を割かれる入居者探しや入居者からの苦情対応など全て対応してくれる事も大きなメリットだと感じました。
それと、セミナーで触れられていなかったと思いますが、最初の物件探しの際は役所に行って、人口動向と世帯動向の資料を入手しようと思います。
これがあれば、人口のトレンドがはっきりと分かるので物件を買う際の最後の根拠となります。
短期で結果を出すよりも少し長期的に15年後を目途に家賃収入で暮らせるような生活をしてみたいと思います。

40代女性<br />
40代女性

友人が3年間で6棟のマンションを購入し、現在は家賃収入だけで暮らしているので、具体的な方法を知りたいと思い、今回のセミナーに参加しました。
その友人は最初から最後まで頭金ゼロで投資をしていて、その際に最も重要なのは売買仲介業者選びであると言う事を教えてもらいました。
JPリターンズでは無いのですが、同じく大手で信用できる会社だと言う事です。
今回、セミナーに参加して分かった事は、頭金が少なくても不動産を始める事は可能だと言う事です。
今までの銀行からの信用と言う事もありますが、良い物件を選ぶことで、銀行は頭金なしでもローンを組む事が出来ると言う事です。
なので、私のような資金があまりない人でも物件次第では投資が可能だと言う事を知りました。
銀行の融資担当は一般的な工場などよりも大家さんの方を好むという事で、かなり安心できました。
その際に重要になってくるのは立地です。
とにかく駅から徒歩で10分以内というのは非常に分かりやすく納得する事ができました。
他にも、築数十年経っているような風呂トイレ共同などの物件は避けなければいけない理由も良く分かりました。
たしかに現在では、以前良く見たようなボロボロのアパートは姿を消し、どんどん新しくなっています。
価格もボロボロのアパートに少し上乗せすればかなり質のよい部屋を見つける事ができるようになりました。
なので、立地が良くても住み心地が悪いアパートは避ける事が大切である事もよく分かりました。
これからは教えていただいた内容で自分でも物件回りをしてみようと思いました。

30代女性<br />
30代女性

先日のセミナーに参加させていただき、物件を購入しました。
簡単に自己紹介しますと、年収500万円で貯蓄は150万円でした。
購入した物件は都心にある築12年の2600万円のハイスペックマンションです。
家賃は担当さんと相談して、9万7千円としました。
担当さんからは都内の好立地なので、空室の心配はまずないと言われたのですが、自分でも見に行きました。
駅からの利便性も良く、スーパーなどのお店も近くに沢山あり、問題無いと思い、購入を決断しました。
購入して10日ほどで入居者が決まり、現在順調に家賃収入があります。
家賃の約10万円からローンや諸経費など全て賄えるので、運用に全く無理はありません。
また、入居者との連絡などは大家の私は全くしておらず、全てJPリターンズの担当さんが行ってくれます。
これは、私にとってはかなり大きなメリットで、仕事は営業でなかなか自分の自由な時間を作れないので、入居者の対応はとても無理です。
その点はすごく楽ですね。
しかし、入居者は私と同じ30代の女性で長期で借りてくれるらしいので安心しています。
ローン完済は55歳で、そこからは丸々家賃収入が入る予定ですが、一応万が一の事も考えて、もう1年ほど様子をみて、次の物件を買おうと思っています。
私のような貯蓄も少ない女性でも都心に物件を買える事が出来て、運用も上手くいっているのはJPリターンズさんの力だと思っています。
特に、入居者を探してくる能力はかなり高いと感じました。
これからも末長くお付き合いできればと考えています。

40代男性<br />
40代男性
セミナーに参加させていただいたのはもう、ずいぶん前です。
私は千葉に住んでいるのですが、紹介頂いた中野区の当時築17年の部屋を7千万円で2部屋購入しました。
家賃は1部屋約15万円で月30万円の収入です。
今まで空室などで家賃収入が滞った事はありません。
ローン返済は毎月20万円で60歳に完済予定です。
(今は45歳なので、あと15年です)
収益率は5%強ですが、長期的に安定した物件なので満足しています。
JPさんからは万が一、空室が2カ月続くような事があれば、1部屋売却する方法もあると教えられましたが、今まで空室は無かったのでその心配はありませんし、空室がでたとしても売却する気はありません。
なぜなら、不動産の売却にはかなりの諸経費がかかるからです。
JPさんにも計算してもらったのですが、500万円くらいかかるかもしれないと言う事で、それだったら、売却せずに家賃収入を期待した方がいいと考えています。
JPさんには伝えてありますが、他にも不動産会社と付き合いもありますので、万が一の空室が出た場合は他社さんにもお願いするかもしれません。
このような不躾なお願いにも快く承諾頂き、JPさんには大変感謝しております。

30代女性<br />
30代女性
不動産セミナーには今まで5回ほど参加させていただきましたが、JPリターンズさんのセミナーはかなり掘り下げて説明してくれるので、非常に実用性が高い印象でした。
今回参加させていただいた目的は2つあり、一つ目は物件相談、二つ目は担当者さんの誠実さです。
物件相談というのは、今までセミナーに参加した中で、私なりに結論が出て、それは、東京23区内、駅から10分以内、ワンルームマンションだと言う事です。
いくつか駅の近くの不動産屋を回って調べた物件について相談させていただきました。
立地が良ければ当然入居率は高いがコストも高い。
立地が悪ければ入居率は低くなるが、コストは安い。
このギリギリの線を相談したところ、目からウロコの立地条件と物件を紹介してくれました。
これだけでもありがたかったのですが、実際に現地まで案内してくれて、メリットデメリットもしっかりと紹介してくれました。
また、近郊の入居率や人口動向などもしっかりとデータで出してくれたので、大変ありがたかったです。
何といっても政府が23区に関しては新たな建築を規制する動きが出ているので、これからワンルームはプレミアがつく事は間違いないと思っています。
この点も担当者さんと意見が一致した点です。
また、割安感のある良い立地のワンルームを紹介して頂き、購入する予定にしています。

※上記は実際にセミナーに参加した方の口コミの一部です。
他にも興味のある方はJPリターンズ公式サイトからどうぞ。

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